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物流园区作为现代物流发展中的新型业态，对于提高物流的组织化水平和集约化程度，推动物流运作方式和经济发展方式转变具有重要作用。因此，我们也得以看到各地地方政府大力倡导物流园的建设。
随着物流园区的不断发展，各项问题也开始出现:园区空置率高、产能过剩，投入与回报不成正比……为了理清造成物流园区发展困难的根源，中国物流与采购联合会、中国物流学会针对全国一百多家物流园区发展情况作了一项调查。调查报告显示，征地困难是园区发展过程中遇到的主要阻力。
面对目前我国物流园发展受土地资源限制这一困扰，中国物流与采购联合会会长将问题的矛头直指“物流园区遍地开花”。他认为，一些地方不做深入细致的需求分析，规划脱离实际并夸大宣传，看似繁荣的发展表面实为假象。
在物流园发展问题上，一方面是物流园区发展深受土地限制的声音，一方面又是争先恐后投资建设物流园的报道。物流园区呈现出的矛盾发展情况，让人看不清楚真面貌。参考物流园莫衷一是的模糊现状不能对发展问题进行剖析，对症下药地指导解决，物流园区发展亟待还原真境况。
