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征地困难成为我国物流园区发展过程中遇到的最大阻力，造成物流园土地资源紧张的原因又在哪里？
根据数据统计，我国物流园的数量现已多大数百个，远远超出发达物流国家的数量。由于土地资源具有不可再生性，物流园区动辄好几平方公里的面积占用，让土地审批政策变得严格起来。加上近年来的大力开发，造成供物流园区建设的土地资源已经日渐紧缺。
另外，许多以物流园名义申请的土地并没有用来发展物流业，许多企业申请购买土地后就改变用途，搞房地产项目等，做出以物流之名行圈地之实的行为。据了解，由于物流园区的土地价格，只有房地产开发土地价格的几分之一乃至几十分之一。部分物流园区建设方在拿地的时候，能够以工业用地为标准，价格享受政策优惠，拿到远低于当时当地的商用土地价格。
土地资源本身就已经有限，在企业又圈占土地的如意算盘下，继续加重物流园区征地的困难。除此之外，部分物流园区在规划阶段缺乏调研论证，导致园区辐射区域重叠、服务同质化，出现了盲目投资、重复建设的现象，浪费了大量的物流园土地。
在多重因素的影响下，物流园土地资源紧张的现状也就不足为奇。
